Grundstückskauf: Was Sie vor dem Kauf von Immobilien in Deutschland wissen müssen
Beim Grundstückskauf, der Anschaffung von Land oder Grundstücken in Deutschland, geht es nicht nur um den Preis, sondern um Rechte, Regeln und Risiken, die viele erst nach dem Kauf entdecken. Auch bekannt als Immobilienkauf, ist dieser Schritt eine der größten finanziellen Entscheidungen im Leben – und oft der Beginn eines langwierigen Prozesses mit bürokratischen Hürden.
Dabei ist der Grundbuchauszug, ein offizielles Dokument, das zeigt, wer der rechtmäßige Eigentümer ist, welche Lasten oder Rechte am Grundstück bestehen und ob es beispielsweise ein Vorkaufsrecht gibt der wichtigste erste Schritt. Ohne ihn kaufen Sie nicht das Grundstück, das Sie meinen – sondern möglicherweise eine Haftung, einen Wegerecht oder sogar einen Anspruch der Gemeinde. Wer im Ausland lebt und eine deutsche Immobilie kauft, braucht zudem eine beglaubigte Übersetzung, die vom vereidigten Übersetzer erstellt wird und rechtlich gültig ist. Ein falsch übersetzter Auszug kann den Kauf ganz aufhalten – oder teuer nachträglich korrigiert werden müssen.
Dann gibt es die Nachbarn. Beim Grundstückskauf dürfen Sie nicht vergessen, dass die Landesbauordnung Abstandsflächen, Brandwände und Einblicke regelt. Wenn Ihr geplanter Bau zu nah an der Grenze liegt, brauchen Sie die Zustimmung des Nachbarn – sonst läuft der Bau auf einen Rechtsstreit hinaus. Und selbst wenn der Nachbar einverstanden ist: Die Gemeinde kann mit dem kommunales Vorkaufsrecht, einem Recht, das Städte und Gemeinden haben, um Grundstücke vorzukaufen, wenn sie sie für sozialen Wohnungsbau oder Infrastruktur brauchen, einfach dazwischenfunken. Das passiert nicht oft – aber wenn es passiert, ist Ihr Kaufvertrag nichtig. Kein Anwalt kann das rückgängig machen.
Und dann gibt es noch die Zahlen: Wie viel kostet ein Gutachten? Wann lohnt sich ein Verkehrswertgutachten vor dem Kauf? Wie hoch ist die Tilgungsrate wirklich, wenn die Zinsen steigen? Die Antworten finden Sie nicht in Werbebrochüren – sondern in konkreten Fällen, die andere schon durchlebt haben. In dieser Sammlung finden Sie keine Theorie. Hier geht es um Praxis: um die Übersetzung des Grundbuchauszugs, die Abstandsregeln, die rechtlichen Fallen, die steuerlichen Vorteile und die Fehler, die andere gemacht haben – damit Sie sie nicht wiederholen.
- Von Madeline Wilhelm
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- 22 Nov 2025
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