Kosten Dachprüfung: Was wirklich zählt und wie Sie Geld sparen
Bei einer Dachprüfung, eine professionelle Untersuchung des Dachzustands zur Erkennung von Schäden, Leckagen oder baulichen Mängeln. Auch bekannt als Dachgutachten, ist sie der entscheidende erste Schritt, bevor Sie eine teure Reparatur starten oder eine Immobilie kaufen. Viele Hausbesitzer denken, eine Dachprüfung sei nur für alte Häuser nötig – doch schon ein 15 Jahre altes Dach kann versteckte Schäden haben, die nur ein Fachmann sieht.
Die Kosten Dachprüfung, die Gebühren für eine fachliche Beurteilung des Dachaufbaus, einschließlich Unterdach, Sparren, Dachdeckung und Entwässerung liegen meist zwischen 250 und 600 Euro – je nach Größe, Zugänglichkeit und Region. Das klingt viel, aber im Vergleich zu einem Wasserschaden im Dachgeschoss, der schnell 10.000 Euro und mehr verschlingt, ist es ein kluger Schutz. Ein Gutachter prüft nicht nur, ob Dachziegel fehlen, sondern auch, ob die Unterkonstruktion feucht ist, ob die Dachrinne richtig abläuft oder ob sich Schimmel unter der Isolierung bildet. Das ist kein bloßer Blick nach oben – das ist eine Diagnose.
Was viele nicht wissen: Eine Dachprüfung ist oft die Voraussetzung für Versicherungsansprüche oder Fördermittel. Wenn Sie eine Dachreparatur, Maßnahme zur Behebung von Schäden am Dach, wie Austausch von Dachdeckung, Reparatur von Sparren oder Abdichtung von Durchdringungen beantragen, brauchen Sie ein schriftliches Gutachten. Ohne das bekommen Sie keine Zuschüsse von der KfW oder andere Fördergelder. Und wenn Sie eine Immobilie kaufen, ist ein aktuelles Dachgutachten Ihr bestes Argument beim Verhandeln – denn ein undichtes Dach senkt den Wert deutlich.
Die größte Falle? Selbstprüfung. Wer mit einer Leiter hochklettert und nur die sichtbaren Ziegel zählt, übersieht die wahren Probleme. Die echten Schäden liegen unter der Deckung, hinter der Dampfsperre oder in den Sparrenenden – Stellen, die kein Laie sieht. Ein Profi nutzt Feuchtigkeitsmessgeräte, Infrarotkameras und manchmal sogar eine kleine Kamera, die er in die Dachhohlräume einführt. Das ist kein Luxus – das ist Standard.
Und dann gibt es noch die Zeit. Eine Dachprüfung dauert in der Regel zwei bis vier Stunden. Aber die Folgen einer versäumten Prüfung? Die können Jahre dauern. Feuchtigkeit frisst Holz, Schimmel breitet sich aus, die Dämmung verliert ihre Wirkung – und am Ende steht ein Sanierungsprojekt, das doppelt so teuer ist wie eine einfache Prüfung.
Was Sie in den folgenden Artikeln finden, sind konkrete Anleitungen, wie Sie eine Dachprüfung richtig in Auftrag geben, was in einem Gutachten stehen muss, wie Sie Betrüger erkennen und wann Sie selbst handeln können – ohne das Dach zu ruinieren. Es geht nicht darum, alles selbst zu machen. Es geht darum, die richtigen Fragen zu stellen, bevor Sie unterschreiben, zahlen oder loslegen.
- Von Konrad Baumgartner
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- 5 Dez 2025
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