Immobilienkauf Spanien: Was Sie vor dem Kauf wissen müssen
Beim Immobilienkauf Spanien, der Anschaffung von Wohn- oder Grundstücksimmobilien in Spanien unter spanischem Recht. Auch bekannt als Kauf von Ferienwohnungen in Spanien, ist es kein einfacher Einkauf – es ist eine langfristige rechtliche und finanzielle Verpflichtung, die viele Deutsche unterschätzen. Es geht nicht nur um Strandnähe oder Sonnenschein. Es geht um das Grundbuch, das offizielle Verzeichnis, das Eigentümer und Belastungen einer Immobilie in Spanien festhält, um die NIE-Nummer, die Steuernummer, die jeder Ausländer braucht, um in Spanien Immobilien zu kaufen, und um die Gemeinkosten, die jährlich anfallen und oft viel höher sind als im deutschen Durchschnitt.
Ein großer Teil der Probleme entsteht, weil Leute glauben, ein spanisches Haus sei wie ein deutsches. Aber die Regeln sind anders. Die Immobilienkauf Spanien-Prozesse laufen über Notare, nicht über Makler. Die Steuern – wie die Grunderwerbsteuer von 8 bis 10 Prozent – werden nicht vom Verkäufer, sondern vom Käufer getragen. Und wer glaubt, nach dem Kauf alles selbst reparieren zu können, irrt: In vielen Gebieten gelten strenge Nachbarrechte, die Abstände, Bauhöhen und sogar Fensterpositionen regeln – oft strenger als in Deutschland. Wer einen Pool bauen will, muss prüfen, ob das Grundstück überhaupt für solche Veränderungen freigegeben ist. Und wer glaubt, ein altes Haus sei günstig – der sollte vorher ein Baugrundgutachten, das die Tragfähigkeit des Bodens prüft, um teure Fundamentprobleme zu vermeiden in Auftrag geben. Viele Immobilien in ländlichen Gebieten haben keine moderne Kanalisation, sondern eine Septikanlage – und deren Wartung kostet jährlich bis zu 1.000 Euro.
Es gibt keine Patentlösung. Aber wer vorher weiß, worauf es ankommt, vermeidet teure Fehler. Die Beiträge hier zeigen, wie man den richtigen Notar findet, wie man die NIE-Nummer beantragt, warum man nie ohne Übersetzung des Grundbuchauszugs unterschreiben sollte und wie man Steuern richtig plant. Sie finden konkrete Erfahrungen von Leuten, die schon dort gekauft haben – mit allen Haken und Öffnungen. Keine Werbung. Keine Traumlandschaften. Nur Fakten, die Ihnen helfen, nicht zum Opfer eines schlechten Geschäfts zu werden.
- Von Konrad Baumgartner
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- 6 Dez 2025
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