Schimmelgutachter: Wie Sie Schimmel richtig erkennen und bekämpfen
Ein Schimmelgutachter, ein sachverständiger Experte, der Schimmelbefall in Gebäuden analysiert und die Ursachen identifiziert. Auch bekannt als Schimmelsachverständiger, ist er nicht einfach jemand, der mit einem Messgerät durch die Wohnung läuft – er untersucht, warum der Schimmel entstanden ist, und sagt, wie man ihn dauerhaft beseitigt. Viele Leute denken, Schimmel ist nur ein Problem der Luftfeuchtigkeit. Aber das stimmt nicht. Schimmel wächst, weil es eine Kombination aus Feuchtigkeit, Kälte, mangelnder Lüftung und oft auch Baumaterialien gibt, die Feuchtigkeit speichern. Ein guter Schimmelgutachter prüft nicht nur die Wand, sondern auch die Dämmung, die Fensterdichtungen, die Heizung und sogar das Lüftungsverhalten der Bewohner.
Was viele nicht wissen: Ein Feuchtemessung, die echte Feuchtigkeit im Baustoff misst, nicht nur in der Luft. Auch bekannt als CM-Methode, ist die einzige Methode, die zeigt, ob die Wand selbst nass ist – und nicht nur die Luft feucht. Ein Hygrometer allein sagt nichts aus. Wenn Sie nur die Luftfeuchtigkeit messen, laufen Sie Gefahr, die falsche Ursache zu bekämpfen. Ein Schimmelgutachter verwendet die CM-Methode, um zu sehen, ob die Feuchtigkeit aus einem undichten Dach, einer kaputten Rohrleitung oder einer falschen Dämmung kommt. Und er weiß, wann ein Baugutachten, ein detailliertes Dokument, das die baulichen Mängel eines Gebäudes analysiert und Lösungen vorschlägt. Auch bekannt als Sanierungsgutachten, nötig ist, um rechtssicher zu handeln. Ohne dieses Gutachten können Sie keine Fördermittel beantragen, keine Versicherung schalten und keinen Mieter über die Ursache informieren, ohne rechtliche Risiken einzugehen.
Schimmel ist kein Problem, das man mit Putz oder Farbe löst. Wer nur die Oberfläche behandelt, zahlt doppelt. Ein Schimmelgutachter vermeidet das. Er zeigt Ihnen, wo die Feuchtigkeit herkommt, wie man sie abführt und welche Materialien man nach der Sanierung einbauen sollte. Er kennt die Unterschiede zwischen Kondensationsfeuchtigkeit, Kapillarfeuchtigkeit und Diffusionsfeuchtigkeit – und weiß, warum ein Keller mit Holzboden anders behandelt werden muss als eine Außenwand mit Mineralwolle. Die Posts auf dieser Seite zeigen, wie Schimmelgutachter mit Feuchtemessung, Dachreparaturen, Kellerabdichtung und sogar Immobiliengutachten zusammenhängen. Sie finden hier echte Fälle, echte Messwerte und echte Lösungen – nicht Theorie, sondern Praxis aus deutschen Wohnhäusern.
- Von Madeline Wilhelm
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- 29 Nov 2025
Schimmelgutachten an Wohnimmobilien: Kosten und Verfahren im Überblick
Ein Schimmelgutachten klärt, ob Schimmel durch bauliche Mängel oder falsches Nutzerverhalten entstanden ist. Erfahren Sie, wie das Verfahren abläuft, was es kostet und wie Sie den richtigen Gutachter finden.