Datenquellen Immobilien: Wo du verlässliche Infos für Kauf, Verkauf und Sanierung findest
Wenn du eine Immobilie kaufst, verkaufst oder sanierst, hängt dein Erfolg von den Datenquellen Immobilien, verlässliche, offizielle und fachlich geprüfte Informationen, die den tatsächlichen Zustand, Wert oder rechtlichen Status einer Immobilie beschreiben. Also known as Immobilieninformationen, sie sind die Grundlage für jede vernünftige Entscheidung – ohne sie läufst du Gefahr, Geld zu verlieren, rechtliche Probleme zu bekommen oder dich mit falschen Annahmen anzustrengen.
Du kannst nicht einfach auf die Aussagen eines Maklers oder die Fotos einer Online-Plattform vertrauen. Was zählt, sind Grundbuchauszüge, offizielle Dokumente, die zeigen, wer Eigentümer ist, welche Lasten oder Rechte an der Immobilie bestehen, und ob es etwaige Vorkaufsrechte gibt. Ein fehlerhafter oder unübersetzter Auszug aus dem Ausland kann einen Verkauf blockieren. Ebenso wichtig sind Baugrundgutachten, fachliche Untersuchungen, die die Tragfähigkeit des Bodens prüfen – entscheidend, bevor du baust oder ausbaust. Ein falsch eingeschätzter Boden kann später zu Rissen, Feuchtigkeit oder sogar Einbrüchen führen – und die Reparatur kostet oft das Zehnfache des ursprünglichen Gutachtens. Und dann gibt es noch das Verkehrswertgutachten, ein professionell erstelltes Dokument, das den realen Marktwert einer Immobilie ermittelt – nicht den Preis, den der Verkäufer haben will, sondern den, den der Markt wirklich zahlt. Ohne dieses Gutachten verhandelst du im Dunkeln.
Du findest diese Datenquellen nicht bei Instagram oder Facebook-Gruppen. Sie kommen aus dem Grundbuchamt, von vereidigten Sachverständigen, von kommunalen Bauämtern oder von staatlich anerkannten Prüfinstituten. Die meisten der Artikel hier zeigen dir genau, wie du sie richtig anforderst, was du dabei beachten musst und wo du Fehler vermeidest – etwa bei der Übersetzung eines ausländischen Grundbuchauszugs oder bei der Interpretation einer Feuchtemessung mit der CM-Methode. Es geht nicht darum, wie schön die Wohnung aussieht, sondern was hinter den Wänden steckt: die Statik, die Rechte, die Kosten, die Risiken. Diese Informationen sind nicht optional. Sie sind dein Schutz.
Was du hier findest, sind keine allgemeinen Ratschläge. Es sind konkrete Anleitungen, basierend auf deutschen Gesetzen, Praxisbeispielen aus 2025 und realen Fällen – von der Nachbarzustimmung bei Grenzbauten bis zur steuerlichen Absetzbarkeit von Kaufnebenkosten. Jeder Artikel greift eine konkrete Datenquelle auf und erklärt, wie du sie nutzt, um dich nicht ausnutzen zu lassen. Du wirst lernen, wann du ein Kurzgutachten brauchst und wann du ein Vollgutachten nicht umgehen kannst. Du wirst verstehen, warum ein Hygrometer allein nichts sagt, aber die CM-Methode schon. Und du wirst sehen, wie Plattformen wie Exporo die Art und Weise verändern, wie Immobilien bewertet werden – und warum das für dich als Eigentümer oder Investor wichtig ist.
- Von Konrad Baumgartner
- /
- 28 Nov 2025
KI-gestützte Objektakquise für Immobilienmakler: Datenquellen und Taktiken
KI-gestützte Objektakquise spart Immobilienmaklern bis zu 80 % der Suchzeit. Erfahre, welche Datenquellen wirklich funktionieren, welche Tools sich lohnen und wie du rechtssicher arbeitest - ohne ChatGPT-Fehler.