Kosten Schimmelgutachten: Was wirklich zählt und wie Sie Geld sparen
Ein Schimmelgutachten, ein professionell erstelltes Dokument, das die Ursache und Ausdehnung von Schimmel in Gebäuden festhält. Auch bekannt als Schimmelsachverständigengutachten, ist es der entscheidende Schritt, wenn Sie nicht nur den Schimmel sehen, sondern wissen wollen, warum er da ist und wer dafür verantwortlich ist. Viele denken, ein Gutachten ist nur ein Formular mit einem Stempel – doch das ist falsch. Ein echtes Schimmelgutachten untersucht die Feuchtemessung, die genaue Bestimmung der Wassergehalte in Wänden, Decken und Bodenkonstruktionen, die Luftfeuchtigkeit, die Baustoffe und die Lüftungsgewohnheiten der Bewohner. Ohne diese Daten ist es nur eine Vermutung – und eine Vermutung zahlt kein Gericht.
Die Schimmelursache, die tatsächliche technische oder bauphysikalische Ursache, die zum Schimmelwachstum führt ist oft nicht das, was man denkt. Es ist nicht immer ein undichtes Fenster oder eine kaputte Rohrleitung. Häufig ist es eine Kombination aus schlechter Dämmung, fehlender Lüftung und falscher Heizung. Ein Gutachter, der nur mit einem Hygrometer durch die Wohnung läuft, findet das nicht. Er braucht die CM-Methode, eine direkte Messung des Wassergehalts in Baustoffen mit einem Feuchtemessgerät, um die echte Baufeuchte zu erkennen. Nur so kann er sagen, ob der Schimmel von außen kommt, von innen entsteht oder durch Baufehler verursacht wurde. Und genau das macht den Unterschied zwischen einem teuren, aber nutzlosen Gutachten und einem, das Ihnen helfen kann, Ansprüche geltend zu machen oder Sanierungen richtig zu planen.
Die Kosten für ein Schimmelgutachten variieren stark – von 300 bis über 1.500 Euro. Warum? Weil es keine gesetzliche Preisliste gibt. Ein guter Sachverständiger misst nicht nur, er erklärt auch, warum etwas passiert ist. Er zeigt Ihnen, wo die Feuchtigkeit herkommt, welche Bauteile betroffen sind und was jetzt wirklich getan werden muss. Ein Gutachten, das nur sagt: „Da ist Schimmel“, ist wertlos. Ein Gutachten, das sagt: „Der Schimmel entsteht durch Wärmebrücken in der Außenwand, weil die Dämmung 2012 falsch eingebaut wurde“, ist wertvoll. Und das ist es, was Sie brauchen, wenn Sie mit dem Vermieter streiten, eine Sanierung planen oder einen Schadensersatz einfordern.
Wenn Sie ein Schimmelgutachten in Auftrag geben, achten Sie darauf, dass der Sachverständige nicht nur sagt, was schiefgelaufen ist – sondern auch, wie man es richtig macht. Die besten Gutachten verbinden Feuchtemessung, Bauphysik und Praxis. Sie zeigen Ihnen nicht nur das Problem, sondern den Weg davor. Und das ist der einzige Grund, warum sich ein Schimmelgutachten lohnt: Es gibt Ihnen die Gewissheit – und die Macht, richtig zu handeln.
- Von Madeline Wilhelm
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- 29 Nov 2025
Schimmelgutachten an Wohnimmobilien: Kosten und Verfahren im Überblick
Ein Schimmelgutachten klärt, ob Schimmel durch bauliche Mängel oder falsches Nutzerverhalten entstanden ist. Erfahren Sie, wie das Verfahren abläuft, was es kostet und wie Sie den richtigen Gutachter finden.